Bij ClassyLife hebben wij inmiddels een paar favoriete makelaars, die altijd prachtige huizen te koop hebben. Buitenstate makelaars is zo’n groep, en Bijzonder Wonen Makelaardij in Bruchem nabij Zaltbommel heeft keer op keer huizen die je gek van begeerte kunnen maken. Dit is zo’n huis, in ‘de parel van de Bommelerwaard’, Rossum. Wij achten de kans groot dat ook u denkt ‘wauw, dat willen we’! Het mooie Rossum ligt 15 kilometer van bourgondisch Den Bosch en 40 kilometer van Utrecht. Geniet hier in de zomer van de zonnige tuin met zwembad en kruip in de winter met een boek bij de open haard. Deze voormalige herberg is door de dikke muren zomers heerlijk koel en ‘s winters behaaglijk warm. Een heerlijk ‘leef’-huis in alle seizoenen. Nodig vrienden uit voor een gezellige zomeravond met barbecue op het overdekte terras, maak in de herfst appelmoes, walnotenbrownies en kweeperengelei van eigen kweek en vier Kerst met de familie aan een lange tafel in de stijlvolle eetkamer. Het huis wordt gekenmerkt door ruimte, licht, luxe en vooral: sfeer.
Kerkstraat 16, ROSSUM Vraagprijs € 875.000 k.k.
Deze met veel zorg gerestaureerde voormalige herberg “Maenestein” met achtergelegen romantische tuin met overdekt terras met buitenhaard, verwarmd zwembad en tuinhuis ligt in de historische kern van het dorp Rossum, onderdeel van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door Maas en Waal. Het typische Hollandse rivierenlandschap, met de imposante Waal, de uiterwaarden en de meanderende dijken ligt op een steenworp afstand van de voordeur en nodigt uit tot een fikse wandeling, fietstocht of een rondje hardlopen.
Rossum is rustig maar strategisch gelegen op zo’n 5 minuten van de A2. Er wonen relatief veel forenzen uit de Randstad: de centrale ligging zorgt ervoor dat zij binnen een uur op de Zuidas in Amsterdam kunnen zijn. De plaats telt ongeveer 2.500 inwoners en is een fijn dorp om in te wonen. Het beschikt over een supermarkt (met zondagsopening), huisartsenpraktijk, openbare basisschool, twee kinder-dagverblijven met BSO, diverse sportclubs, een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn in de nabije omgeving veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf en er zijn prachtige fiets- en wandelroutes langs Waal en Maal en de uiterwaarden. Op fietsafstand ligt vestingstad Zaltbommel met alle voorzieningen, terwijl het gezellige Den Bosch in 15 minuten met de auto bereikbaar is.
Dit comfortabele familiehuis heeft hoge plafonds, op de begane grond overal met witgeschilderde balken en kaasdelen; een grote tuingerichte woonkamer met houtgestookte open haard en openslaande deuren naar de tuin; een woonkeuken met opstapje naar de sfeervolle eetkamer; een pantry; ruime voorkamer (nu in gebruik als speel- annex TV-kamer voor de kinderen); statige hal en bibliotheek met open haard en houten trap naar de eerste verdieping; fraaie kantoorruimte en een ruime W.C. met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een overloop met bedstee, twee complete badkamers, een witgoedafdeling, twee diepe kastenwanden, diverse overige vaste kasten en een grote tweede overloop die nu in gebruik is als speelruimte.
Indeling
Een hardstenen trapje leidt naar de overdekte entree met imposante voordeur met sfeervol bovenlicht. Via een gang met brede houten vloerdelen en een luik naar de kelder komt u in de prachtige hal annex bibliotheek, met oude Franse plavuizen vloer (met vloerverwarming), een antieke Franse hardstenen schouw met open haard en stijlvolle houten trap naar de 1e verdieping. Aan de rechterzijde van de gang is de lichte en authentieke eetkamer met houten kraaldelen op de muur, die in open verbinding staat met de één trede lager gelegen woonkeuken, beide met brede houten vloerdelen. De gezellige woonkeuken beschikt over een Boretti fornuis met 6-pits kookgedeelte en 2 ovens, hardstenen werkblad, een combi-Quooker, grote ingebouwde Liebherr ijskast en Miele afwasmachine, en is voorzien van uittrekkasten en grote lades. Aan de linkerzijde van de gang is een lichte en ruime kamer die door de huidige bewoners wordt gebruikt als speel- en tv-kamer voor de kinderen, maar die bijvoorbeeld ook goed als extra werkkamer of logeerkamer zou kunnen worden ingezet. De woning heeft ook een zij-entree met originele houten deur en een ruim 10 meter lange gang met Franse stenen vloer, die de woning in tweeën deelt in een voor- en achterhuis. Aan de ene zijde is toegang tot de eerder genoemde woonkeuken en centrale hal en aan de andere zijde tot de pantry, wc met douche en wastafel, garderobe en de zitkamer aan de achterzijde van de woning. De zeer ruime tuingerichte zitkamer, met brede houten vloerdelen, heeft een grote schouw met open haard en een servieskast met paneeldeuren. De zitkamer heeft drie paar openslaande tuindeuren en twee paar paneeldeuren naar de naastgelegen kantoorruimte/studeerkamer. Ook deze kamer heeft openslaande tuindeuren, die leiden naar het overdekte terras. Daar bevindt zich een open haard die tevens als barbecue wordt gebruikt. De gehele begane grond heeft plafonds met witgeschilderde balken en kaasdelen.
Indeling eerste verdieping
Boven aan de trap is een overloop met een 2-persoons bedstee. Aan de overloop grenst een slaapkamer met houten vloerdelen, een 1-persoons bedstee en ingebouwde houten kasten. Via deze overloop bereikt u het voorhuis, met opnieuw een overloop tussen twee ruime en gezellige kinderslaapkamers, waarvan één met ingebouwde garderobekast. Beide slaapkamers hebben houten vloeren en geïsoleerde gevelramen met roedeverdeling. Op deze overloop annex speelruimte is verder een luik met trap naar de geïsoleerde opslagzolder. In het achterhuis is een grote overloop annex speelruimte met een twee diepe kastenwanden, een witgoedruimte en een badkamer met houten vloer, douche, wastafel, 2e W.C. en bidet. Aan de achterzijde ligt ook de grote ouderslaapkamer met zicht op de tuin, houten vloerdelen, schouw met open gashaard en garderobe wand. Direct aan deze slaapkamer grenst een comfortabele badkamer met houten vloer, vrijstaand antiek bad op pootjes, separate douche, 3e W.C. en een wastafel met zinken blad en twee waskommen.
Bijzonderheden
Aan de voorgevel is niet meteen te zien dat deze woning zo enorm veel ruimte biedt. De facade is Hollands van stijl: donkergroene luiken en witgepleisterde muren. Binnen krijgt u het gevoel in het buitenland te vertoeven: een combinatie van Scandinavische eenvoud en Franse nonchalance vormt de rode draad in het interieur. De hoge houten plafonds, karakteristieke details en weloverwogen indeling zorgen voor een charmante en rustgevende uitstraling.
Ook in de tuin waant u zich in het buitenland. Deze romantische tuin is verdeeld in drie tuinkamers, die middels hagen gescheiden zijn van elkaar. Bij het huis bevindt zich een groot overdekt terras met houtgestookte buitenhaard en een zithoek, een gazon en een schuur. De tuin loopt over in een bescheiden boomgaard met diverse soorten fruitbomen en twee moestuinen met o.a. kleinfruit. Achter in de tuin ligt het zwembad, met aan weerszijden twee grote terrassen en prachtige borders, en een romantisch tuinhuis met kleedruimte, ijskast en afwasmachine, aanrecht met gootsteen en openslaande tuindeuren. Het huis biedt al met al een permanent vakantiegevoel.
Deze uitstekend onderhouden woning meet 11 x 25½ meter en heeft maar liefst 10 verblijfsruimtes. Het huis is door de jaren heen ingrijpend en met zorg en smaak gerestaureerd en gerenoveerd. Een niet volledige opsomming van teruggebrachte authentieke details: (schuif)ramen met roedeverdeling, binnen- en buitenluiken, diepe vensterbanken, bedsteden, paneeldeuren met antiek deurbeslag, brede houten vloerdelen, antieke vloertegels, openslaande tuindeuren met roedeverdeling, schouwen, wandkasten, houten plafonds met en zonder kraaldelen, balken plafonds, en houten wandbekleding. Het huis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en heeft goed binnen- en buitenschilderwerk. Het geheel ligt onder een uitstekend geïsoleerde kap.
Kortom, een heerlijk sfeervol huis om samen in te leven, met prachtige tuin en zwembad, op een centrale en goed bereikbare locatie. Coup de Coeur!
Gemeentelijk monument
Bruto-inhoud woning: circa 1.600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 402 m²
Perceeloppervlak: 1.015 m²
Bouwjaar: omstreeks 1862
Meer informatie over dit heerlijke huis?
Bijzonder Wonen Makelaardij
Peperstraat 29, 5314 AM Bruchem
t: 0418-680050
i: www.bijzonderwonen.com
e: info@bijzonderwonen.com
En hier nog veel meer beeld!
Leave a Comment