ClassyLiving: groots hippisch domein in mooi Brabant

Stel dat u ontzettend van paarden houdt en deze ook bezit. Maar u mist ruimte en privacy. Dan is de Buitenstate in het Brabantse Someren die wij u deze keer tonen wellicht iets voor u. Als u de foto’s en de afmetingen ziet (perceel 17.570 m2, inhoud 1.300 m3) zal de conclusie zijn dat zoiets inderdaad zeldzaam is en aan uw hobby, of wellicht uw beroep, op een erg comfortabele manier werkelijk alle ruimte geeft. Nu alleen hopen dat u ook een enorme vriendenkring heeft, of een heel grote familie. Want dit is ook een perfecte plek voor zeer gezellige avonden en weekends. De prijs is wat hoger dan die van de huizen die wij u meestal tonen, maar het gaat hier dan ook om iets heel bijzonders. En wellicht is niet alles exact uw smaak, maar als u smaak heeft is dat toch geen probleem?

SOMEREN Hoijserstraat 8 Prijs € 1.350.000,- k.k.

Deze stijlvolle langgevelboerderij is gebouwd in 2005. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (32 cm) en een gedeelte zelfs (45 cm), met een spouwmuur isolatie Rc=3. Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De vloer bestaat uit een afwerklaag van 3 cm, daaronder 8 cm gewapend beton, met vloerisolatie Rc=4 en plastic folie. De kapconstructie is van staal met hout, met geisoleerde dakplaten Rc=6 beschoten en met 30 cm riet- en deels gebakken pannen bedekt. Voor de buitenmuren zijn oude bakstenen hergebruikt. Er is vloerverwarming toegepast in de gehele begane grond vloer en de badkamer op de verdieping. Kortom, wat oud lijkt is recent gebouwd en voortreffelijk geïsoleerd. Het object ligt aan een rustige doorlopende woonstraat buiten de bebouwde kom in een groene en bosrijke omgeving. Someren ligt iets onder Eindhoven, tussen Helmond en Weert.

INDELING

BEGANE GROND
– Hal/entree met nostalgisch Franse terracotta vloer.
– Meterkast volgens NEN-norm 2005.
– Kantoor
– Royale L-vormige living + eetkamer met terracotta vloer, stucwerk wanden en een tot de nok met fraai eikenhout afgetimmerd plafond met vide.
– Een sfeervolle gas openhaard, smeedijzeren trapopgang en openslaande tuindeuren naar het terras geven deze ruimte een bijzondere uitstraling.

Riante woonkeuken, gelijksoortig van afwerking en voorzien van een handgemaakte keukeninrichting van gerookt eikenhout met Belgisch hardstenen keukenblad. Apparatuur:
Falcon fornuis 6 pits met 2 ovens, Grill, Vaatwasser, Speciale koelkast.
Ook hier veel sfeer door de oude balken en de 2e gashaard. De centrale plek in huis, waar het buitenleven besproken wordt.

– TV/speelkamer.
– Betegelde provisiekelder met ontluchting en stahoogte.
– Achterportaal met garderobenis en uitstortgootsteen.
– Royale en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en urinoir. Mechanisch geventileerd.

Bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluitingen, vloerverwarmingsunit, waterput en de gasgestookte “Nefit” HR ketel en boiler (2005).

Ouderslaapkamer met houten vloer, stucwerk wanden en houten delen plafond. Door het grote raam heeft u een mooi uitzicht op de natuur aan de voorzijde.

Luxe badkamer, gelijksoortig afgewerkt als de slaapkamer en voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset. Mechanisch geventileerd. Inloop garderobe kamer.

VERDIEPING
Overloop met betonvloer + tapijt, schuurwerk wanden en houten delen plafond. Extra lichtinval via een Velux dakraam. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer, 2e toilet en bergruimte + vide.

Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Toilet en badkamer zijn ook weer mechanisch geventileerd.

Slaapkamer 2 met bergkasten, slaapkamer 3 met dakkapel, slaapkamer 4 en 5 met dakraam.

Bergruimte tevens doorsteek tot de vide in de living. De vide loopt in een L-vorm, heeft de wenteltrap naar de living toe en biedt volop toepassingsmogelijkheden. Via de vlizotrap naar bruikbare bergzolder over de gehele boerderij.

BIJGEBOUWEN

PAARDENSTALLEN MET CARPORT
Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld met een betonvloer. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen en met asbest vrije golfplaten bedekt. U beschikt over 4 paardenboxen met was- en poetsplaatsen en een zadelkamer.
Verder zit er een aparte meterkast met krachtstroom, een uitstortgootsteen met aparte boiler en witgoedaansluiting. Kortom een ideale ruimte voor de paardenliefhebber! De carport is ca. 10,50 x 7 meter en de paardenstalling ca. 10,50 x 28,40 meter.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Gebouwd van betonblokken, aan de buitenzijde gepotdekseld en voorzien van isolatie. De vloer is betegeld en eveneens geisoleerd. De kapconstructie is van staal met hout, afgedekt met geisoleerde dakplaten en met gebakken pannen bedekt.
Deze praktische ruimte heeft een keukenblok met boiler, een toiletruimte met toilet, urinoir en fontein, 2 elektrisch bedienbare roldeuren en openslaande deuren.
Naast deze ruimte zit een heerlijk overdekt terras met openhaard en buitenkeuken. Van hieruit heeft u een prachtig wijds uitzicht op het fraaie achterland met rijbak, vijver, fruitbomen en weilanden.
Afmeting van de dichte ruimte is ca. 10,50 x 10 meter en het overdekte terras is ca. 10,50 x 7 meter.

VELDSCHUUR
De wanden zijn met hout gepotdekseld, de vloer is van beton. De kapconstructie van staal met houten gordingen en asbestvrije golfplaten bedekking. Voorzien van elektra en grote dubbele toegangsdeuren. Afmeting ca. 12,40 x 8,10 meter. Het gedeelte met open front is ca. 9,30 x 8 meter.

TUIN EN BUITENVOORZIENING
De voortuin maakt een verzorgde indruk met brede beklinkerde oprit en volop parkeermogelijkheid.Achter de boerderij heeft u een wijds uitzicht op een groen achterland. Veel rust, ruimte en 100% privacy. Aangelegde borders, twee gezellige overdekte terrassen, uw eigen moestuin, fruitbomen, buxustuin, kippenren en speelveld. Blikvanger en een oase van rust is de grote natuurvijver. Voor de paardenliefhebber is er een professionele rijbak (25 x 40 meter) met drainage en verlichting en uiteraard zijn er de weilanden. Het gehele perceel is afgezet met hout, gaashekwerk en hagen.

BIJZONDERHEDEN:

Goten en hemelwater afvoeren zijn van koper.
Eigen beregeningsput.
De boerderij is optimaal geisoleerd.
Alarminstallatie en elektrische rookmelders.
Verlichting deels geregeld middels een domoticasysteem.
De authentieke sfeer van weleer is door het vele houtwerk intact gebleven.
Mooie aangebrachte muurschilderingen.
Grenzend aan natuurgebied “de Strabrechtse Heide”.
Buiten de bebouwde kom gelegen met het centrum van Someren en alle voorzieningen op fietsafstand.
Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en is keurig bewoond en onderhouden.
Ruim 700 m2 aan bijgebouwen, overdekte terrassen en carport.
Een echte “Buitenstate”.