ClassyLiving: subliem voormalig theehuis in de Gooise natuur

De afgelopen weken hebben wij u vaker te koop aangeboden huizen laten zien die wat verder af lagen van het midden van het land. Nu bracht onze partner Buitenstate makelaars een huis onder onze aandacht in Eemnes, prachtig in de natuur gelegen, dichtbij alle denkbare voorzieningen en met een heerlijke uitstraling. Enfin, dat ziet u zelf ook. Het zit boven de prijsgrens die wij vaak aanhouden, maar ja, het is Het Gooi en het is erg charmant. Dat ziet u terug in de vraagprijs. Bovendien is niet te verwachten dat u er, afgezien van wellicht een aanpassing van smaak, heel veel geld aan verbouwen en renoveren hoeft uit te geven. En… de rente is laag, dat scheelt ook! Het gaat om een vrijstaand huis op 2.975 m2 grond, met een inhoud van 871 m3. Dat is comfortabel.

Goyergracht Zuid 51, Eemnes Prijs € 1.150.000,- k.k.

Deze rietgedekte villa – oorspronkelijk gebouwd in 1934 in Amsterdamse School-stijl en ontworpen door architect Dullaart – is geheel gerenoveerd in 2008. De villa – voormalig theehuis – is nog in het bezit van een ‘beperkte horeca’ vergunning, waardoor het uitbaten van een theehuis, Bed and Breakfast of iets dergelijks tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast heeft het object een dubbele woonbestemming, waardoor verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar zijn, waaronder mantelzorg, au-pair e.d.
De perceelsgrens eindigt waar het bos– en heidegebied van het Goois Natuurreservaat begint. Een fantastische locatie dus voor het houden van paarden, dat ook tot de mogelijkheden behoort. Mocht u nu denken dat wonen in een natuurreservaat eenzaam is, dan heeft u het mis. Langs de erfgrens loopt een veel gebruikt fietspad en tegenover het object, op voldoende afstand, ligt het speelbos ” ‘t Laer”, waar ieder kind zich heerlijk kan uitleven. Er is genoeg reuring om niet eenzaam te zijn. En op een paar kilometer afstand vindt u alle voorzieningen in Eemnes en Laren.

BEGANE GROND
Via een zeer ruime oprit bereikt u de voordeur. Deze deur heeft vroeger dienst gedaan als achterdeur. Hier bevindt zich de garderobe en de ontsluiting naar de provisiekelder. Vanuit de entree komt u in de gezellige leefkeuken met o.a. Aga fornuis (vier-pitsgasfornuis) en een fantastische terrazzovloer, die is voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk). Het Belgisch hardstenen aanrechtblad en de grote eettafel in deze ruimte maken deze ruimte compleet.

De keuken biedt toegang tot zowel een tussenhal met meterkast (voormalige voordeur) en het eerste trappenhuis met toilet als tot de zeer sfeervolle, lichte ‘zomerliving’. Deze ruimte deed jaren geleden dienst als theehuis. Heel begrijpelijk, want vanuit deze living heeft u een fantastisch uitzicht over de prachtige parktuin. Daarnaast geeft de living toegang tot één van de riante terrassen. De zomerliving is voorzien van vloerverwarming, glas in lood ramen (in dubbel glas) en een leemkachel haard. Deze ruimte is ook eenvoudig te verbouwen tot een theehuis/yogaruimte of iets dergelijks. Doordat de ruimte aan drie zijden voorzien is van glas (in lood) is dit een zeer lichte kamer met overstek, waardoor direct zonlicht in de kamer wordt geweerd.

Omdat de woning in het verleden twee woningen is geweest, komt men vanuit de hal in een woonkamer/werkkamer/kantoorkamer met zicht op één van de andere terrassen. Naast de entree treft u de bijkeuken (voorheen keuken) met ruimte voor de was-/droogopstelling en met een Belgisch hardstenen wasbak met koperen kranen (voorzien van warm- en koud stromend water). Hier heeft ooit de splitsing van de twee huizen plaatsgevonden en treft u een tweede hal met voordeur, toilet, meterkast, trappenhuis en tweede woonkamer met een massief houten eiken vloer, houtkachel en op maat gemaakte houten Luxaflex. Ook deze woonkamer beschikt eveneens van een geweldig uitzicht op de prachtig aangelegde parktuin.

VERDIEPING
De twee trappenhuizen brengen u naar de verdiepingsvloer, waar zich de master-bedroom met eigen opgang bevindt. Deze master-bedroom is voorzien van vaste dubbele wastafel van Belgisch hardsteen en eigen badkamer met bad, douche en toilet.
Tevens treft u hier een royale tweede slaapkamer met eigen douche en wastafel en een derde kleinere slaapkamer. De overloop is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De gehele verdieping heeft een massieve eikenhouten vloer.

SCHUUR
Op het terrein staat een zeer groot houthok, een omheinde hondenkennel met houten hondenhok en een riante schuur met drie dubbele garagedeuren.

KENMERKEN
Bouwjaar : 1934, gerenoveerd in 2008
Bouwwijze : traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte : ca. 228 m² (bijgebouw ca. 39 m²)
Overige inpandige ruimte : ca. 16 m² (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 43 m² (overdekt terras)
Externe bergruimte : ca. 87 m² (totaal)
Inhoud : ca. 871 m³
Perceelsoppervlakte : 2.975 m²

BIJZONDERHEDEN
– in 2008 geheel gerenoveerd
– in zeer goede staat van onderhoud
– midden in de natuur
– voorzien van alarminstallatie
– voorzien van een elektrisch toegangshek
– sproei-installatie met eigen bron
– grenspaal Laren/Eemnes in het gazon
– beperkte horecabestemming
– geschikt voor dubbele bewoning
– Hilversum op minder dan 10 minuten fietsafstand
Kortom: een zeer bijzonder object midden in de natuur!

Meer informatie via