Doorgaans proberen wij huizen onder uw aandacht te brengen die door hun ligging of bouw uniek zijn en die voor een wat grotere groep mensen ook nog betaalbaar blijven. Vorige week weken wij daar vanaf met een zeer riant pand met een hippische toets, nu doen wij dat weer. Met een simpele reden: deze woonboerderij in Montfoort, nabij Utrecht, is qua ligging, uitvoering en inrichting zo fraai dat u hem gewoon echt moet zien. En wellicht sluit hij aan bij uw wensen en mogelijkheden, of die van mensen in uw omgeving. Het huis staat op een perceel van 5.910 m2 en heeft een inhoud van maar liefst 1.830 m3. En heb je soms bij huizen wel dat het interieur niet helemaal je-dat is, hier zal vrijwel iedereen laaiend enthousiast over worden en er heel graag zó intrekken. Bewonder, geniet en als dit iets voor u is,sla dan snel uw slag! >>

3324738_482934_medium

Doorgaans proberen wij huizen onder uw aandacht te brengen die door hun ligging of bouw uniek zijn en die voor een wat grotere groep mensen ook nog betaalbaar blijven. Vorige week weken wij daar vanaf met een zeer riant pand met een hippische toets, nu doen wij dat weer. Met een simpele reden: deze woonboerderij in Montfoort, nabij Utrecht, is qua ligging, uitvoering en inrichting zo fraai dat u hem gewoon echt moet zien. En wellicht sluit hij aan bij uw wensen en mogelijkheden, of die van mensen in uw omgeving. Het huis staat op een perceel van 5.910 m2 en heeft een inhoud van maar liefst 1.830 m3. En heb je soms bij huizen wel dat het interieur niet helemaal je-dat is, hier zal vrijwel iedereen laaiend enthousiast over worden en er heel graag zó intrekken.

Waardsedijk 15 Montfoort    Prijs € 1.550.000,- k.k.

Centraal in het Groene Hart, aan een plek waar de Hollandsche IJssel meandert, is dit zeldzaam gave leefobject te koop. Zeldzaam in de zin van ruimte, met een gebruiksoppervlakte van 407 m2 op de begane grond en 166 m2 op de eerste verdieping. Zeldzaam ook in de zin van beleving en kwaliteit. Deze ‘leef’ boerderij is in 2007 vanaf de fundering geheel nieuw opgetrokken met medewerking van vermaarde architecten, waaronder de internationaal onderscheiden tuinarchitect Piet Oudolf die de tuinen rondom heeft aangelegd. Een object dat vraagt om bewoners, die ‘levensgenieten’ in hun genen hebben en die de combinatie van wonen, leven, recreëren, werken en genieten willen samen laten komen op die ene plek die door de verkopende makelaar ‘het plekje onder de zon’ wordt genoemd. Makelaars kunnen soms een tikje overdrijven, maar hiermee heeft de verkopende Buitenstate makelaar zeker gelijk.

Montfoort heeft logistiek gezien een prima ligging. U bent met 5 minuten op de A-12 bij Woerden en op 15 autominuten afstand van Utrecht en 30 minuten naar Den Haag. De ligging aan de Hollandsche IJssel met een aanlegplek voor uw eigen sloep maakt het ook mogelijk de prachtige rivier de Hollandsche IJssel te bevaren.

3324738_482935_medium

3324738_482936_medium

3324738_482941_medium

3324738_482942_medium

 

Het huis
Begane grond:
We nemen u graag mee naar binnen en dat doen we daar waar je in het buitengebied veelal een huis binnengaat, namelijk in de keuken. Dit is een schitterende woon-/eetkeuken met alles wat nodig is om tot culinaire prestaties te kunnen komen; sfeervol ingericht met een werkruimte en verblijfs-/ eetruimte van totaal circa 54 m2. Wat deze keuken ook zo fraai maakt zijn de uitzichten naar buiten en de loungeruimte die op een wat hoger niveau ligt in verband met de ondergelegen kelder op stahoogte (beiden circa 25 m2). Het afwerkingsniveau is van een kwaliteit die je veel zou willen zien, maar zelden tegenkomt.
Via de keuken komen we in een verkeersruimte die aansluit op de hoofdentree van circa 50 m2 met een mooie klinkervloer met vloerverwarming. De gehele begane grond heeft overigens vloerverwarming. Aansluitend is er een royale garderobe ruimte van circa 15 m2 met toilet.
Van hieruit is de bijkeuken te bereiken (circa 13 m2) en de ouderslaapkamer met fraaie kastenwand, circa 36 m2 en de bijbehorende complete badkamer.
De living bevindt zich in het achterdeel van de woning en bestaat uit een leefgedeelte van circa 148 m2 (!) en een inpandige serre van circa 14 m2, met trapopgang naar de vide. Door de situering van de prachtige open haard voelt deze ruimte aan als een lekker zittende jas.

3324738_482945_medium

3324738_482943_medium

3324738_482951_medium

3324738_482950_medium

3324738_482952_medium

3324738_482953_medium

3324738_482955_medium

3324738_482947_medium

3324738_482944_medium

3324738_482949_medium

3324738_482957_medium

3324738_482959_medium

 

Verdieping:
De eerste verdieping is heel ingenieus ingericht. Er zijn nu drie zeer ruime slaapkamers gesitueerd met ieder een eigen entree en al dan niet gedeelde sanitaire voorziening. Via de achterzijde van de living is er een opgang naar de vide, met een heerlijk studieplek. Vanuit de centrale hal beneden bereikt u de vestibule van circa 25 m2, waar u prima kan tafeltennissen of poolbiljarten; slaapkamer 1 is circa 45 m2 en is voorzien van een eigen sanitaire gelegenheid; slaapkamer 2 is circa 38 m2 en slaapkamer 3 is circa 29 m2. Deze twee delen een sanitaire voorziening in een tussenhal met trap naar beneden.

3324738_482962_medium

3324738_482963_medium

3324738_482964_medium

3324738_482965_medium

3324738_482966_mediumPerceel en bijgebouwen:
Buiten zal u versteld staan van de tuin met daarin een ‘Wellness Area’ met een verwarmd buiten zwembad, een Finse sauna, een relax strook en een terras met outdoor cooking. De gehele tuin is zonder een woord te overdrijven werkelijk subliem. Het is elk seizoen heerlijk om hier te wandelen, met veel privacy maar ook open doorzichten. En de variatie aan planten is prachtig. Vanuit de oprijlaan bereikt u een buitenparkeerterrein met veel parkeermogelijkheid. De rietgedekte hooiberg is half ingericht als inpandige berging en verder open berging.

3324738_482967_medium

3324738_482968_medium

3324738_482969_medium

3324738_482971_medium

3324738_482939_medium

3324738_482938_medium

3324738_482937_medium

3324738_482975_medium

3324738_482974_medium

Kernpunten:

–          Schitterende woonboerderij met alle comfort anno nu

–          Mooie royale kavel van ruim 5.900 m2 eigen grond

–          Een foodprint van circa 407 m2 begane grond

–          Prachtig ensemble

–          Diverse combinaties mogelijk: wonen (inwonen)/werken/praktijk

–          De gebruikslasten zullen u positief verrassen

–          Woonoppervlak circa 573 m2

–          Inhoud circa 1.830 m3

–          Een beleef object, waarbij eigenlijk niets meer is te wensen

Graag nodigen wij u uit om, als u serieus op zoek bent naar een nieuwe stap ten aanzien van wonen, contact op te nemen voor een bezichtiging.

Schep Makelaardij / Buitenstate makelaar
Lopikerplein 2
2871 AN Schoonhoven (A&LV)
T 0182-383038
schoonhoven@schep.nl
www.schep.nl

http://www.buitenstate.nl/landelijk-wonen/aanbod/utrecht/montfoort/waardsedijk-15.html?=0&orderBy=datum&sortBy=DESC&page=1

 

Leave a Comment